Allié essentiel au bon déroulement d’un projet immobilier, le courtier immobilier joue un rôle déterminant dans la vente ou l’achat d’une propriété. Son expertise, son expérience et ses conseils permettent notamment de vendre rapidement et au meilleur prix.
Or, il peut arriver que votre projet de vente traîne, ou que vous ne soyez pas satisfait du travail réalisé par votre courtier immobilier. Beaucoup songent à changer, mais il n’est pas toujours simple de savoir quand changer de courtier immobilier et quels sont les motifs qui doivent vous motiver à prendre cette décision.
Afin de vous aider à savoir si vous devriez changer de courtier immobilier, nos courtiers immobiliers à Joliette vous donnent leurs conseils afin de faire le bon choix.
Peut-on changer de courtier immobilier?
Oui, il est tout à fait possible de changer de courtier immobilier quand vous en ressentez le besoin.
Beaucoup de personnes sont conscientes que leur courtier immobilier ne leur convient pas mais n’osent pas en changer. Elles pensent qu’il est impossible de changer de courtier immobilier une fois qu’une entente a été signée. Mais c’est faux !
Il est tout à fait possible de changer de courtier immobilier quand vous le souhaitez. Il suffit juste de résilier l’entente qui a été signée avec ce dernier. Pour ce faire, vous allez devoir contacter la compagnie de courtage ou le courtier immobilier lui-même afin de l’informer de votre volonté de changer de courtier et de mettre fin au mandat. Notez que la majorité des contrats de courtage impliquent des frais si vous résiliez avant la date de fin établie.
Chez Courtier Immobilier Lanaudière, tous nos contrats sont résiliables en tout temps, et sans aucune pénalité.
Comment résilier un contrat de courtage immobilier
Un contrat de courtage immobilier est un accord légal entre un vendeur ou un acheteur immobilier et un agent immobilier ou une agence immobilière. Ce contrat définit les termes et conditions de la relation professionnelle entre les deux parties.
Pour le résilier, il faut donc se pencher un peu plus sur les aspects légaux du document.
Le contrat de courtage et ses implications
Le contrat de courtage immobilier, fourni par l’OACIQ, engage tant le vendeur/acheteur que l’agent immobilier/agence. Le vendeur ou l’acheteur s’engage à utiliser les services de l’agent immobilier pour acheter ou vendre un bien, tandis que l’agent immobilier s’engage à agir dans les meilleurs intérêts de son client.
Le contrat de courtage immobilier spécifie généralement la durée de l’engagement entre les parties. Pendant cette période, le vendeur ou l’acheteur peut être tenu de travailler exclusivement avec l’agent immobilier spécifié dans le contrat. Cela signifie que le vendeur ou l’acheteur ne peut pas utiliser les services d’un autre agent immobilier pour la même transaction.
Le contrat précise également, entre autres, les modalités de rémunération de l’agent immobilier. Cela représente donc la commission du courtier basée sur le prix de vente ou d’achat du bien immobilier.
Le droit de dédit
À la fois valable pour un contrat révocable comme un contrat irrévocable, le droit de dédit vous permet de vous rétracter du contrat dans les trois jours suivants sa signature.
Le calcul des trois jours n’est pas évident car certains jours sont exclus du compte: le jour de résiliation du contrat ne compte pas, les jours fériés ne comptent pas et si le dernier jour de l’échéance est un jour férié ou un samedi ou un dimanche, l’échéance est reportée au jour ouvrable suivant.
Faites parvenir votre souhait de résiliation par courrier recommandé, au moins vous êtes protégé.
Le contrat a-t-il été rendu non résiliable?
Là, il faut plutôt être réactif en amont et s’assurer que le courtier ou l’agence n’a pas fait figurer la mention “Le présent contrat est non résiliable”, ce qui engagerait des pénalités. C’est donc quelque chose à négocier très tôt, de la même façon qu’il faut vérigier la durée du contrat. Elle est souvent de 6 mois.
Un contrat de courtage résiliable en tout temps et sans pénalité avec notre équipe
Nous vous conseillons d’ailleurs vivement de demander à votre courtier au préalable un courtier résiliable, car votre lien doit être basé sur la confiance et pas sur la contrainte. Si la relation est brisée, vous devriez être libre.
Parce que notre but est de vous aider, de créer une relation d’entente et de confiance, nous ne voulons jamais que vous vous sentiez coincé, à aucun moment. C’est avec cette volonté que nous proposons des contrats de courtage résiliable en tout temps. Guillaume Tremblay, courtier RE/MAX, vous en dit plus.
Pourquoi changer de courtier immobilier?
Le rôle d’un courtier immobilier est de vous aider à mener à bien votre projet immobilier, et dans les meilleures conditions (meilleur prix, propriété unique, acheteur sérieux, etc.), qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente. Ce dernier est censé vous aider à conclure une affaire sérieuse rapidement, bien qu’il n’existe pas une science quant au temps pour vendre sa maison.
Les éléments qui doivent donc vous faire songer à changer de courtier immobilier concernent la bonne tenue du projet dans son ensemble, mais aussi sur certains points clés que voici.
1. Vous peinez à avoir des visites
Le but d’un courtier immobilier est de vous aider à conclure une affaire rapidement. Qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente, le nombre de visites est donc essentiel et est l’indicateur d’un projet qui avance. Plus les visites de biens sont peu nombreuses, plus les chances de conclure une affaire seront faibles, c’est mathématique.
Alors si vous peinez à attirer des vendeurs (pour une vente) ou que votre courtier ne vous propose pas beaucoup de biens à visiter (pour un achat) dans le cadre d’un achat, cela veut peut-être signifier que ce dernier n’est pas très investi dans votre projet.
Il existe plusieurs facteurs pouvant expliquer un faible nombre de visites. Surveillez donc les indices qui pourraient remettre en cause l’implication du courtier immobilier. Une mauvaise préparation de la vente de la maison, une faible mise en valeur de votre bien (photos mal prises, publicité absente sur le Web), peu de contact avec votre courtier immobilier ou encore profils clients qui ne collent pas avec votre bien, autant d’indices qui doivent vous inciter à changer de courtier immobilier.
2. La communication avec votre courtier n’est pas bonne
Une entente avec un courtier immobilier, c’est plus qu’un simple service rendu. La communication joue un rôle essentiel afin de mener à bien votre projet. Alors si la communication est mauvaise ou absente et que votre projet piétine, il est peut-être temps de changer de courtier immobilier.
La bonne communication avec votre courtier immobilier peut s’observer à partir de plusieurs facteurs :
- Une bonne prise en chargeet une bonne compréhension de vos besoins.
- Votre courtier vous informesur les choses à savoir avant d’acheter une maison.
- Des appels réguliersafin de discuter de l’avancement de vos projets, voir si ces derniers ont évolué, si les visites vous ont convenu, etc.
- Des ajustements proactifssont faits en fonction de vous et de l’évolution du projet (afin de réviser le prix de vente de la maison car la maison ne se vend pas).
- Une bonne relation humaineplus qu’un simple service rendu.
Si l’entente avec votre courtier ressemble à tout sauf à cela, alors il est grand temps de réfléchir à changer de courtier immobilier.
3. Votre courtier ne s’implique pas assez
Dans la même lignée, votre courtier devrait s’investir pour vous. Sa commission, il devrait chercher à la mériter, en réalisant toutes les visites par exemple, en posant les bonnes questions également. À votre place, de sorte à vous soulager! C’est de notre côté ce que nous faisons toujours, pour que vous n’ayez pas à être toujours présent.
Il en va de même pour l’aspect émotionnel. La vente d’une maison génère du stress et il est important d’être encadré par un professionnel disposé à vous rassurer et à vous accompagner tout le long.
4. Votre courtier immobilier agit dans son intérêt
Le dernier cas de figure qui doit vous inciter à changer de courtier est le fait que ce dernier semble agir dans son intérêt.
Dans le cadre de la vente d’une maison, la commission du courtier immobilier peut être relative à un pourcentage du prix de vente de la maison. Il arrive donc que certains courtiers immobiliers mal intentionnés surévaluent volontairement la valeur marchande d’une propriété afin d’en tirer une meilleure commission lors de la vente. Or, un prix de vente trop élevé conduit généralement à des difficultés quant à la vente de la propriété.
Si les visites se font rares, que votre courtier est peu investi et que ce dernier semble inflexible face au prix de la vente de votre bien, alors peut-être qu’il agit dans votre intérêt, au détriment du vôtre…
Cette situation est indéniablement le signe que vous devriez songer à changer de courtier immobilier. Un bon courtier immobilier doit agir dans votre intérêt et seulement le vôtre, en oubliant ce que lui pourrait tirer de cette affaire.
Changer pour un meilleur courtier ou pour se débrouiller tout seul?
Vous pouvez être tenté de vous débrouiller tout seul après avoir fait appel aux services d’un professionnel qui n’a pas été à la hauteur de votre confiance et de vos attentes. Mais vendre sans courtier immobilier reste une action déconseillée. Ne perdez pas foi en la profession si vous vivez une mauvaise expérience! Faire affaire avec un courtier est très aidant dans une transaction immobilière, et la plupart ont pour vocation de vous aider. 😊
Faites confiance à Courtier Immobilier Lanaudière pour votre projet immobilier
Un bon courtier immobilier est essentiel à la bonne réalisation de votre projet. Pour cela, il est essentiel que votre courtier soit investi et proactif vis-à-vis de votre projet. Dans le cas contraire, il est important de savoir quand changer de courtier immobilier afin de ne pas perdre plus de temps.
Trouver un professionnel compétent et de confiance n’est pas si simple. Les agents REMAX de Guillaume Tremblay et son équipe mettent tout en œuvre afin de vous aider à vendre ou à trouver votre future maison à Lanaudière.
Contactez-nous dès maintenant! Notre équipe se fera une joie de vous rencontrer et de prendre en charge votre projet. Comptez sur notre expérience et notre expertise pour l’achat ou la vente de votre bien, et choisissez de vivre une réelle expérience humaine. Et si vous avez besoin d’une évaluation immobilière gratuite dans la région, nous sommes là pour vous aussi!
