Lorsque vous achetez ou vendez une maison, de nombreux critères entrent en jeu pour déterminer sa valeur. Cependant, un aspect souvent négligé est le niveau de bruit environnant. Le bruit peut avoir un impact considérable sur la qualité de vie des occupants et sur la valeur marchande d’une propriété.
Dans cet article, nos courtiers immobiliers à Lanaudière explorent l’importance du bruit dans une transaction immobilière et les mesures que vous pouvez prendre pour remédier à ce problème.
La qualité d’une habitation dépend du niveau de bruit
Lorsqu’il s’agit de vendre une maison, le bruit excessif peut être un facteur rédhibitoire. Les acheteurs potentiels recherchent une résidence paisible où ils peuvent se détendre et profiter de leur vie quotidienne. Si une maison est située dans un environnement bruyant, il peut être difficile de trouver un acheteur prêt à investir. Le niveau de bruit élevé peut rendre une maison invendable, ou du moins baisser considérablement la valeur marchande de la propriété. On parle d’une baisse pouvant aller jusqu’à 25% du prix initial.
Nous conseillons toujours aux acheteurs d’être très vigilant lors de l’achat d’une nouvelle propriété et de faire attention au niveau sonore environnant. Cela fait partie des choses à savoir avant d’acheter un terrain ou une maison.
Quelles peuvent être les nuisances sonores préjudiciables pour la vente d’une maison?
Il existe de nombreuses sources de bruit potentiellement dérangeantes dans un voisinage. Parmi les plus courantes, on peut citer:
- les routes passantes,
- les zones industrielles,
- les bars ou restaurants animés,
- les écoles,
- les voies ferrées,
- les aéroports.
Ces sources de bruit peuvent provoquer des nuisances sonores constantes, jour et nuit, perturbant ainsi la tranquillité des occupants.
Voisinage bruyant: est-ce un vice caché?
Non, le voisinage bruyant ne constitue malheureusement pas un vice caché. Un vice caché n’est qu’en rapport avec la propriété qui a été achetée elle-même. Si les voisins sont particulièrement bruyants, ou qu’un bruit comme les aboiements d’un chien portent atteinte à la qualité de vie, et que cela est notoirement connu et su de la part du vendeur, cela peut par contre relever d’un dolé.
Revendre sa maison à cause des voisins ou d’un conflit de voisinage, et le cacher aux acheteurs constitue un motif suffisant pour briser un acte de vente.
Le bruit du voisinage et les nuisances sonores, dol immobilier à considérer
Les nuisances sonores peuvent constituer un dol immobilier lorsqu’elles ne sont pas divulguées par le vendeur lors de la vente d’une propriété. En droit immobilier, le dol est une tromperie intentionnelle visant à induire l’acheteur en erreur. Si un vendeur omet sciemment de révéler des nuisances sonores importantes, telles que la proximité d’un aéroport, d’une voie ferrée, d’une discothèque ou des voisins insupportables, cela peut être considéré comme un dol. L’acheteur, s’il en avait été informé, aurait pu décider de ne pas acheter la propriété ou de négocier un prix plus bas.
Lorsqu’un dol est prouvé, l’acheteur peut demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix de vente. Les tribunaux évaluent généralement si les nuisances sonores étaient suffisamment graves pour affecter significativement la jouissance de la propriété. Ils prennent en compte les preuves, comme les plaintes des voisins et les rapports d’experts.
Que faire contre les nuisances sonores des voisins?
S’il s’agit d’un voisinage perturbant, que faire? Le mieux reste de dialoguer avec vos voisins bruyants de manière courtoise et amicale. Expliquez-leur votre situation et demandez-leur de faire preuve de considération en réduisant le bruit excessif.
Dans de nombreux cas, les voisins sont souvent inconscients de l’impact de leur comportement sur les autres. Une communication ouverte peut souvent résoudre les problèmes de voisinage bruyant de manière amicale et satisfaisante pour toutes les parties. Si ce n’est pas le cas, une lettre de mise en demeure ou le dépôt d’une plainte sera peut-être nécessaire pour faire valoir vos droits et ceux de vos futurs acheteurs.
Si votre maison est invendable à cause du bruit, que faire?
Il n’est pas question ici de cacher la présence du bruit aux acheteurs potentiels ici si votre maison ne se vend pas. Nous devons mettre plutôt l’accent sur le travail qui peut être accompli pour améliorer les conditions existantes puis réfléchir à comment mieux mettre en valeur le bien immobilier.
1. Pallier le bruit avec une meilleure insonorisation
Si vous êtes confronté à des difficultés pour vendre votre maison en raison du bruit, il existe des solutions potentielles. Tout d’abord, il est important de faire évaluer la situation par des experts en isolation acoustique. Ils pourront identifier les points faibles de votre maison en termes d’isolation phonique et vous recommander des améliorations appropriées. Des investissements dans l’isolation des fenêtres, des murs et du toit peuvent réduire considérablement les bruits indésirables. De même, l’utilisation de tapis épais, de rideaux lourds et de cloisons acoustiques peut aider à atténuer le bruit à l’intérieur de la maison.
2. Mettez en avant les atouts de la propriété
Pensez à communiquer avec les acheteurs potentiels en mettant l’accent sur d’autres aspects attrayants de votre maison. Mettez en avant des fonctionnalités uniques, des espaces extérieurs agréables ou des rénovations récentes. En fournissant des informations détaillées sur les améliorations que vous avez apportées pour minimiser l’impact du bruit, vous pouvez rassurer les acheteurs quant à la qualité de vie potentielle dans votre propriété.
Exemple: vous êtes proche d’un axe routier et le bruit des voitures peut être dérangeant? Cette proximité peut séduire un travailleur désireux de rejoindre rapidement la grande ville la plus proche, un acheteur prêt à faire fi du bruit existant.
Un courtier immobilier sait déceler les véritables atouts d’une maison et tirer parti de ses failles pour la sublimer. Ce qui est un inconvénient pour beaucoup peut être une occasion pour une personne. Dans tous les cas, n’oubliez pas de rester honnête et transparent concernant le problème de bruit. Fournissez toutes les informations pertinentes dès le début afin que les acheteurs potentiels puissent prendre une décision éclairée.
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Si vous avez une maison à vendre à Rawdon ou dans la région de Lanaudière, Guillaume Tremblay et son équipe sont là pour vous accompagner. Contactez-nous au 514-804-7633 ou soumettez-nous un formulaire de contact pour que nous puissions vous répondre dans les meilleurs délais.
