Lorsque l’on souhaite mettre en vente sa propriété, un paramètre revient sans cesse dans la balance : la valeur marchande de sa propriété. En effet, il est souvent complexe d’estimer soi-même la valeur de son bien.
De nombreux critères influencent la valeur d’une propriété et beaucoup de vendeurs craignent de vendre en dessous des prix du marché. Afin de vous aider, les experts en immobilier de Courtier Immobilier Lanaudière vous expliquent comment évaluer la valeur marchande d’une propriété.
Valeur marchande: définition
La valeur marchande d’une propriété est le prix estimé auquel cette propriété pourrait être vendue sur le marché libre, tenant compte de facteurs comme l’emplacement, l’état, et les conditions économiques actuelles. Elle est déterminée par l’évaluation des prix de vente récents de propriétés similaires dans la même zone.
Valeur marchande maison VS évaluation municipale
La valeur marchande et l’évaluation municipale d’une maison sont deux concepts qui diffèrent tant par leur objectif que par leur méthode de calcul. La valeur marchande est le prix estimé auquel une propriété pourrait être vendue sur le marché libre alors que l’évaluation municipale est une estimation de la valeur d’une propriété réalisée par la municipalité, dans le but de déterminer le montant des taxes foncières.
La valeur marchande est utilisée principalement pour les transactions immobilières comme les achats, ventes et refinancements hypothécaires. Elle peut fluctuer fréquemment selon les dynamiques du marché.
En revanche, l’évaluation municipale est effectuée par des évaluateurs municipaux qui suivent des critères standardisés, souvent basés sur des visites périodiques et des modèles mathématiques. L’évaluation municipale est mise à jour périodiquement, généralement tous les trois ans au Québec, et son principal usage est de fournir une base équitable pour la taxation foncière.
Ainsi, bien que la valeur marchande et l’évaluation municipale concernent toutes deux la valeur d’une propriété, elles répondent à des besoins distincts et sont influencées par des facteurs différents. La valeur marchande offre une image instantanée de la réalité du marché immobilier, tandis que l’évaluation municipale sert de référence pour les obligations fiscales des propriétaires. Ces différences expliquent pourquoi ces deux valeurs peuvent souvent diverger pour une même propriété.
L’évaluation de sa maison : une étape indispensable dans le processus de vente immobilier
Une estimation précise de la valeur marchande permet au vendeur de fixer un prix compétitif et réaliste, attirant ainsi un nombre optimal d’acheteurs potentiels. Un prix trop élevé risque de dissuader les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas peut entraîner une perte financière pour le vendeur.
Pourquoi c’est important de taper juste
Une évaluation juste et bien documentée fournit un argument solide lors des discussions sur le prix de vente, permettant aux deux parties de parvenir à un accord équitable. Elle aide également à éviter les longues négociations qui peuvent survenir lorsqu’il y a une divergence significative entre les attentes de l’acheteur et celles du vendeur.
D’ailleurs, les institutions financières se basent sur l’évaluation de la valeur marchande pour déterminer le montant qu’elles sont prêtes à prêter à l’acheteur. Une estimation précise rassure les prêteurs quant à la solvabilité du prêt et facilite l’approbation du financement, ce qui est un facteur déterminant pour la réussite de la transaction immobilière.
La valeur d’une maison reflète les tendances du marché et les préférences des acheteurs, ce qui offre ainsi une vue d’ensemble de l’environnement dans lequel la transaction se déroule. Pour les vendeurs, comprendre ces tendances permet d’ajuster leur stratégie de vente, en choisissant le moment le plus opportun pour mettre leur propriété sur le marché et en adoptant les meilleures pratiques pour maximiser leur retour sur investissement.
Quels critères influencent la valeur d’une propriété?
Pour savoir comment calculer la valeur marchande d’une propriété, encore faut-il savoir quels critères influencent sa valeur. Selon votre localisation, l’état du bien, l’année de construction ou encore les commodités à proximité, la valeur va varier.
Voici une liste des critères qui vont influer sur la valeur de votre propriété :
- Le type de propriété: maison, chalet, appartement, duplex, etc.
- La localisation
- La superficie habitable du logement
- La superficie du terrain
- La date de construction et des rénovations
- Les matériaux utilisés pour la construction
- L’agencement de l’intérieur et se praticité
- Les commodités de la propriété : piscine, garage, dépendance, etc.
- Les services à proximité de la propriété
- La côte de la ville: services, sécurité, écoles, etc.
Comment évaluer et estimer la valeur marchande de sa maison?
1. Connaître la situation du marché de l’immobilier local
Le premier critère à observer pour savoir comment évaluer la valeur marchande d’une propriété est l’état du marché de l’immobilier. Comme tout marché, l’immobilier dispose d’une offre et d’une demande qui varie. Certaines crises peuvent également affecter la valeur des propriétés. Vendre durant la pandémie de COVID-19 a par exemple été une épreuve difficile pour de nombreux propriétaires.
Renseignez-vous donc sur l’état du marché de l’immobilier au niveau global mais aussi au niveau local. Il arrive que certaines municipalités ou régions connaissent des baisses ou des regains d’activité dans ce secteur.
Pour ce faire, le plus simple reste de contacter un expert de l’immobilier. Lui seul connaît l’évolution du marché sur le bout des doigts. Néanmoins, vous pouvez également effectuer vos recherches vous-mêmes sur Internet ou dans la presse.
En prenant compte tous ces critères, nul doute que vous serez en mesure de vendre votre propriété au meilleur prix !
2. Considérer les facteurs internes et externes
L’état général de votre maison est évidemment. Une maison bien entretenue, avec des rénovations récentes comme une toiture neuve, une plomberie modernisée, ou des améliorations spécifiques comme une cuisine rénovée, augmente sa valeur marchande. Une maison nécessitant des réparations importantes, en revanche, voit sa valeur diminuer.
L’emplacement joue un rôle majeur. Les maisons situées dans des quartiers prisés, proches des écoles, des transports en commun, des commerces, et des espaces verts, sont généralement plus valorisées. À l’inverse, la proximité de nuisances telles que les autoroutes bruyantes ou les zones industrielles peut réduire la valeur.
3. Comparer la valeur de sa propriété avec la concurrence : les ventes comparables
Une fois que vous avez estimé votre propriété en fonction de ce qu’elle propose aux acheteurs, il est important de comparer ce que propose la concurrence. On parle d’effectuer des comparables.
La méthode des comparables consiste à estimer la valeur d’une propriété en la comparant avec d’autres propriétés similaires qui ont été récemment vendues. Ces propriétés, appelées “comparables” ou “comps”, doivent partager des caractéristiques essentielles avec la propriété évaluée, telles que la taille, le type de construction, l’âge, l’emplacement, et les équipements. Concrètement:
- Identifiez 3 à 5 propriétés similaires récemment vendues dans votre quartier.
- Recueillez les prix de vente des propriétés comparables.
- Comparez les différences significatives et ajustez les prix.
- Calculez une estimation moyenne ou une fourchette de valeur pour votre propriété.
Que ce soit pour évaluer n’importe que bien, évaluer une entreprise ou n’importe quel autre actif, statuer sur le prix de sa propriété sans observer la concurrence est une grave erreur. Vous risquez fortement de ne pas être dans le vrai. En comparant votre bien avec des propriétés offrant des caractéristiques similaires ou identiques, vous pouvez obtenir une vision claire du marché et ajuster votre prix en conséquence.
Par exemple, une maison comparable peut être à un prix plus élevé si elle a été récemment rénovée avant d’être vendue. Comprendre ces nuances vous permet de situer votre bien dans la bonne fourchette de prix, rendant ainsi votre offre plus compétitive et attrayante pour les acheteurs potentiels. De plus, cette analyse vous aide à identifier des moyens d’augmenter la valeur de votre maison avant la vente.
Vous pouvez utiliser un générateur de comparables pour analyser les autres ventes de propriété.
4. L’évaluation de la valeur marchande de sa maison avec un professionnel
Évaluer la valeur marchande de sa propriété n’est pas une tâche aisée à réaliser. La plupart des vendeurs font en effet appel à des professionnels de l’immobilier pour estimer leur bien. Le rôle du courtier immobilier est d’obtenir une estimation sûre et cohérente par rapport au marché et à votre propriété.
Bien que cela implique un petit investissement, ce dernier est généralement compensé par une vente rapide et au meilleur prix. Pour ce type de bien dont la valeur est élevée, il s’agit d’un investissement rentable. Vendre sans courtier immobilier est généralement déconseillé.
Ce professionnel est chaque jour au plus près d’acheteurs et vendeurs de votre secteur et connaît parfaitement toutes les spécificités de votre région, ce qui en fait la meilleure aide dont vous puissiez bénéficier.
Chez Courtier Immobilier, nous vous proposons une évaluation immobilière gratuite par le biais d’un formulaire complet pour vous donner une première estimation de votre propriété située à Lanaudière. 🙂
Évaluer la valeur marchande d’une propriété de prestige: c’est différent!
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Confiez la vente de votre maison aux experts de Courtier Immobilier Lanaudière
Votre propriété est à vendre à Lanaudière? Vendre sa maison est une étape importante dans une vie. Il est important de savoir comment évaluer la valeur marchande d’une propriété. D’une part pour vendre rapidement, mais aussi pour vendre au meilleur prix. Bénéficier des services d’un courtier immobilier peut s’avérer décisif. Les courtiers immobiliers de Courtier Immobilier Lanaudière sont experts dans l’estimation de propriété dans la région.
Contactez-nous dès maintenant. Nos courtiers se feront une joie de vous entendre et de vous recevoir. Nous évaluerons ensemble la valeur la plus cohérente pour votre bien, afin de conclure votre vente dans les meilleures conditions.
