L’achat d’un terrain peut être l’un des plus grands investissements de votre vie, vous devez donc faire preuve de diligence raisonnable avant de faire un choix final. En effet, l’achat d’un terrain nécessite une attention particulière à certains aspects tels que la topographie, la qualité du sol, l’accessibilité, la localisation et les facteurs environnementaux.
Dans cet article, nos courtiers immobiliers à Rawdon vous guideront à travers les éléments clés que vous devez connaître avant d’acheter un terrain au Québec, afin de vous aider à prendre une décision éclairée et éviter les éventuelles surprises désagréables.
Quoi savoir avant d’acheter un terrain au Québec
Ce serait un piège de croire qu’on sait tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un terrain et se reposer sur ses propres connaissances. Comme tout domaine, le champ d’expertise lié à l’acquisition d’un terrain est large et se présente un peu à la manière d’un iceberg: la partie émergente, que tout le monde voit, n’a pas autant d’importance que celle qui ne se voit pas.
C’est la raison pour laquelle on ne peut que vous recommander de vous entourer d’un courtier immobilier de la région de votre intérêt. Nous vous expliquons pourquoi!
La valeur d’un terrain – et d’une maison sur lequel elle sera construite – se détermine selon son emplacement. Il faut donc être extrêmement précautionneux par rapport à la localisation, point que nous verrons en premier.
La localisation
La localisation est l’un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain au Québec. En effet, la localisation peut avoir un impact important sur la valeur du terrain, la qualité de vie et les coûts de construction.
Tout d’abord, la localisation peut influencer la valeur du terrain. Un terrain situé dans un quartier recherché ou dans une région en développement peut avoir une valeur plus élevée qu’un terrain situé dans une zone moins attractive. De plus, la localisation peut avoir un impact sur les coûts de construction, car les coûts de main-d’œuvre et de matériaux peuvent varier selon l’endroit où se trouve le terrain.
Le choix de la rue
Le choix de la rue est un élément essentiel lors de l’achat d’un terrain au Québec. Une rue mal positionnée peut avoir un impact significatif sur la valeur du terrain et la qualité de vie des occupants.
Il est recommandé de choisir une rue bien située, avec une bonne accessibilité, des commodités à proximité et une faible circulation pour éviter les nuisances sonores et améliorer la sécurité. Autre cas, les voisins avec des maisons peu jolies vous desserviront.
Gare aux zones humides
Les zones humides peuvent être un danger lors de l’achat d’un terrain au Québec. En effet, les zones humides peuvent causer des problèmes de drainage et d’inondation, ce qui peut avoir un impact sur la construction et la valeur du terrain. Il est important de vérifier si le terrain est situé dans une zone humide et de comprendre les restrictions et les réglementations en place pour éviter tout risque.
La documentation du terrain
Quand on veut acheter un terrain au Québec, il est important de prendre en compte les documents nécessaires pour l’achat. Parmi eux, on retrouve le certificat de localisation, le plan cadastral, le certificat d’arpentage et le registre foncier. C’est vrai, ça peut paraître compliqué et technique, mais pas de panique! Il suffit de les comprendre et de s’assurer qu’ils sont à jour. Pour ça, il est préférable de faire appel à un arpenteur-géomètre ou à un notaire.
Une fois que vous avez les documents en main, il faut vérifier les éléments clés pour éviter les mauvaises surprises. Il est important de connaître les limites de propriété pour savoir exactement quels sont la taille et la forme de votre terrain. Les servitudes et les droits de passage peuvent limiter votre utilisation du terrain ou son accès, alors vérifiez bien leur présence ou leur absence. Enfin, les zones de développement et les restrictions d’utilisation peuvent affecter les projets que vous avez en tête pour votre terrain. Autant dire que c’est important d’y jeter un coup d’oeil!
Les lois de zonage
Le Québec a des règlements stricts en matière de zonage et d’utilisation des terres. Il est important de comprendre ces règles et de s’assurer que le terrain que vous achetez est conforme aux réglementations en vigueur. Vous devez également obtenir les permis nécessaires pour la construction ou les améliorations que vous envisagez de réaliser sur votre terrain.
Il est important de noter que les règlements et les restrictions peuvent varier d’une municipalité à l’autre. Par conséquent, il est important de vérifier les lois et règlements locaux pour votre terrain spécifique. Les réglementations peuvent inclure des restrictions sur la taille de la maison, la hauteur des bâtiments, la distance entre les bâtiments et les limites de propriété, et les exigences en matière de stationnement.
Qu’est-ce qui est possible de construire? Quelles sont les marges latérales, les marges en arrière, en façade? Autant de questions qu’un courtier immobilier vous aiderait à solutionner.
L’évaluation de la qualité du terrain
L’évaluation de la qualité du terrain, est importante car elle peut affecter la valeur de votre investissement. Les éléments clés à évaluer incluent la qualité du sol et la topographie.
La qualité du sol
La qualité du sol peut affecter la capacité du terrain à supporter une construction, ainsi que les coûts de construction et d’entretien. Voici quelques éléments à prendre en compte en ce qui concerne la qualité du sol :
- Le type de sol – Certains types de sol sont plus propices à la construction que d’autres. Par exemple, les sols argileux peuvent être plus difficiles à travailler et peuvent nécessiter des fondations plus solides pour soutenir la construction.
- L’évaluation du sol – Une évaluation du sol peut être nécessaire pour déterminer sa qualité. Cela peut impliquer des tests pour déterminer la densité, la porosité, la perméabilité et d’autres caractéristiques du sol. A
- Les sols contaminés – S’il y avait un bâtiment commercial avant, il est essentiel d’être bien renseigné sur l’état du sol. La gestion de sol contaminée serait obligatoire dans le cadre d’une revente. Ne prenez pas le risque de construire sur un terrain contaminé. Autrement votre maison ne vaudrait absolument rien. Une maison sur in terrain contaminé ne se finance pas.
- Les risques géologiques – Certains endroits au Québec peuvent présenter des risques géologiques, tels que des glissements de terrain ou des séismes. Il est important de prendre en compte ces risques avant d’acheter un terrain. Vous pouvez obtenir des informations sur les risques géologiques dans votre région auprès des autorités locales.
Si le sol nécessite des travaux de préparation importants, tels que l’excavation ou la stabilisation, cela peut entraîner des coûts supplémentaires.
La topographie
La topographie fait référence à la forme et à la configuration du terrain, y compris les pentes, les crêtes, les vallées et les plaines.
Voici quelques éléments à prendre en compte en ce qui concerne la topographie d’un terrain:
- Le drainage – La topographie peut affecter la capacité du terrain à drainer l’eau. Si le terrain est situé dans une zone basse ou dans une vallée, il peut être sujet à l’accumulation d’eau ou à des problèmes de drainage. Les pentes douces et régulières peuvent favoriser le drainage de l’eau, tandis que les pentes abruptes peuvent augmenter le risque d’érosion.
- La stabilité – Les pentes abruptes peuvent être plus susceptibles de glisser ou de s’affaisser, tandis que les plaines et les terrains plats peuvent être plus stables.
- Les coûts de construction – La topographie peut également affecter les coûts de construction. Les terrains en pente peuvent nécessiter des travaux supplémentaires pour le nivellement et le renforcement de la fondation, tandis que les terrains plats peuvent nécessiter moins de travaux préparatoires.
- L’utilisation du terrain – Des terrains en pente peuvent être plus difficiles à aménager pour certains types de constructions, tandis que les terrains plats peuvent offrir plus de flexibilité en termes de conception.
L’accessibilité
Lorsqu’on cherche à acheter un terrain, l’accessibilité est un facteur clé à prendre en compte. En effet, il est essentiel que le terrain soit facilement accessible pour y construire une maison ou y mener des activités.
L’accès routier
L’accès routier est important pour de nombreuses raisons. Si le terrain est situé dans une zone isolée ou difficile d’accès, cela peut affecter la valeur du terrain et la facilité de construction. Il est important de considérer les routes principales et secondaires à proximité, ainsi que la qualité des routes menant au terrain.
La proximité des services
La proximité des services est également importante à considérer. Si le terrain est situé loin des services essentiels, tels que les écoles, les hôpitaux et les magasins, cela peut rendre la vie plus difficile pour les futurs résidents. Il est important de prendre en compte la proximité des services, ainsi que la qualité des infrastructures disponibles.
Les transports en commun
Si vous envisagez de vivre sur le terrain, la proximité des transports en commun peut être importante. Si le terrain est situé près des lignes de bus, des stations de train ou de métro, cela peut faciliter les déplacements. Il est important de considérer la fréquence et la qualité des transports en commun disponibles.
Les facteurs environnementaux
Quand on parle de facteurs environnementaux, on pense souvent à la qualité de l’air, la qualité de l’eau ou prendre en compte les risques naturels possibles comme les inondations ou les incendies de forêt. Si ce sont des facteurs très importants, considérez aussi les aspects suivants.
La fréquentation routière
Si le terrain est situé sur une route très fréquentée, cela peut avoir un impact négatif sur la qualité de vie des occupants, en raison du bruit et de la pollution. Cela peut également rendre l’accès au terrain plus difficile et compliquer la circulation des personnes et des véhicules.
De plus, cela peut également affecter la valeur du terrain à long terme. Évaluez le niveau de trafic et prenez en compte la distance de la route principale et la qualité de la voirie pour assurer une accessibilité facile et une sécurité suffisante.
La pollution sonore
Le bruit excessif peut affecter négativement la qualité de vie et la santé des occupants, et peut également réduire la valeur du terrain.
Il est donc essentiel de vérifier si le terrain est situé dans une zone bruyante, telle qu’une route principale, une voie ferrée ou une zone industrielle. Pour cela, on vous recommandera de visiter le terrain à différents moments de la journée pour évaluer le niveau de bruit et de considérer des mesures d’insonorisation si nécessaire. Prenez garde également au voisinage.
Vérifiez aussi les réglementations en matière de bruit et les plans d’urbanisme locaux pour s’assurer que le terrain est conforme aux normes en vigueur et pour éviter tout risque potentiel lié au bruit.
L’importance de faire appel à un courtier immobilier
Le rôle du courtier immobilier prend tout son sens lors de ce genre d’acquisition. L’assistance d’un courtier est une étape cruciale pour l’achat d’un terrain au Québec. C’est parce que ce sont des professionnels qualifiés qui disposent d’une connaissance approfondie du marché immobilier et qui peuvent vous guider tout au long du processus d’achat.
Ils peuvent vous aider à trouver les terrains qui correspondent à vos critères, négocier les prix, vous conseiller sur les éventuels problèmes juridiques ou environnementaux et vous assister lors de la signature de l’acte de vente. En somme, recourir aux services d’un courtier immobilier peut vous faire gagner du temps, de l’argent et vous éviter bien des soucis.
Pour la région de Lanaudière, Guillaume Tremblay et son équipe sont là pour vous
En somme, il y a beaucoup de choses à savoir avant d’acheter un terrain. Ce que nous avons cité dans l’article ne sont que quelques exemples des critères à prendre en considération dans votre étude de terrains. Pensez à faire appel à un professionnel pour faire le bon choix.
Si vous cherchez un terrain à vendre à Lanaudière, n’hésitez pas à vous rapprocher de nous. Chez Courtier Immobilier Lanaudière, nous sommes des amoureux de la région, et nous sommes formés pour vous aider à prendre la bonne décision. Investir à Lanaudière est un beau projet: contactez-nous dès à présent pour que nous puissions v
