Chaque année au Québec, des milliers de personnes sont confrontées à la complexe réalité de la vente de succession suite à un décès. Ce moment, chargé d’émotions et de décisions importantes, soulève de nombreuses interrogations pour les héritiers.
Comprendre le processus de vente de succession permet de mieux naviguer dans ces eaux parfois tumultueuses. Nos courtiers immobiliers à Joliette font un peu de lumière sur les étapes à suivre, simplifiant cette épreuve pour les familles endeuillées.
Que veut dire vente de succession?
La vente de succession se produit lorsqu’une maison héritée doit être vendue, souvent pour répartir la valeur entre les héritiers. Cette situation, fréquente dans la province, concerne des propriétés généralement inhabitées depuis un certain temps. En 2022, plusieurs milliers de Québécois ont dû naviguer dans ce processus, soulignant l’importance de bien comprendre ses implications.
Le liquidateur de succession devient responsable de la vente
Un liquidateur de succession, aussi appelé exécuteur testamentaire dans certains cas, est la personne responsable de la gestion et de la liquidation des biens d’une personne décédée conformément à son testament ou, en l’absence de testament, selon les lois de succession.
Les principales responsabilités du liquidateur comprennent la prise en charge des biens du défunt, le paiement des dettes et des impôts, la distribution des actifs restants aux héritiers, et la réalisation de toutes les démarches administratives nécessaires pour clôturer la succession.
Le liquidateur a un rôle crucial car il doit agir avec intégrité, impartialité et efficacité pour respecter la volonté du défunt et les intérêts des héritiers. Ce n’est pas un rôle facile, comptes tenus de tout ce que nous venons de citer, surtout lorsqu’il subit lui-même une grosse charge émotionnelle suite au décès de son proche.
Les étapes de vente une maison à cause d’un décès
Au global, il y a beaucoup d’étapes à une liquidation de succession. Lorsqu’il s’agit de la vente immobilière, voici les points importants.
Rassembler les documents essentiels
Vous aurez besoin d’une déclaration de transmission, obtenu par acte notarié. Pour cela, le notaire a besoin de plusieurs documents, comme:
- le certificat de décès,
- le testament,
- l’état civil du défunt,
- l’acte de vente qui prouve que le défunt était propriétaire,
- le certificat de localisation de la propriété.
D’autres documents couramment demandés pour une vente pourraient être requis. Une fois que vous disposez de cette déclaration de transmission, vous pouvez vendre la maison comme une maison classique.
Vendre sans garantie légale pour moins stresser
Pour éviter des complications juridiques, mais aussi pour s’alléger l’esprit, pensez à vendre une maison en succession sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur.
Cette clause simplifie la vente pour les héritiers qui pourraient ne pas être entièrement informés de l’état de la propriété ou de ses éventuels problèmes. Par ailleurs, elle limite la responsabilité des héritiers en cas de vices cachés ou de problèmes non connus au moment de la vente. Cela ne veut pas dire que vous ne devez pas informer les acheteurs des vices que vous connaissez, mais pour ceux que vous ne connaissez pas, et donc ne pouvez pas mentionner, vous êtes protégés.
Cette approche peut d’ailleurs attirer des acheteurs à la recherche d’opportunités de rénovation à un prix potentiellement inférieur au marché, compensant ainsi les risques supplémentaires qu’ils assument.
Préparer la maison
Rénover pour revendre, surtout s’il s’agit d’une vieille maison peut être une bonne idée pour faciliter la projection des acheteurs. Toutefois, le prix des rénovations incombera à toutes les parties héritières, donc il faut penser ces entreprises avant d’agir. Il vaut mieux que vous augmentiez la valeur de la maison au travers de petites actions simples et peu dispendieuses, comme un bon ménage, un bon rangement, afin d’aider l’acheteur à mieux s’y voir.
Faites appel à un courtier afin de prendre du recul
Dans le contexte émotionnellement chargé de la vente d’une maison après un décès, il est essentiel de faire appel à un courtier immobilier. Un courtier offre non seulement son expertise en matière de marché immobilier, une évaluation immobilière mais aussi une perspective extérieure et objective.
Cette collaboration permet aux héritiers de prendre du recul, essentiel pour prendre des décisions éclairées sans le poids des émotions. Le courtier gère les aspects techniques et administratifs, assure une évaluation juste de la propriété, et navigue les négociations, garantissant ainsi une vente sereine et équitable. Il est très courant qu’un liquidateur s’entoure d’un courtier pour la vente de succession d’une maison pour ces raisons.
Nos courtiers immobiliers Remax veulent vous aider
Si vous vous trouvez à devoir vendre une maison après un décès survenu dans votre famille et que vous êtes situés dans la région de Lanaudière, nous sommes là pour vous assister dans les démarches.
Nous nous tenons également disponibles simplement pour vous apporter des informations concernant votre situation. L’équipe Remax de Guillaume Tremblay est familier avec cette situation. Contactez-nous pour ne pas gérer cela seul.
