Si une maison vous a tapé dans l’œil alors que vous n’avez toujours pas vendu la vôtre, vous pouvez être amené légitimement à vous demander dans quel ordre procéder entre l’achat et la vente. Ce peut être aussi le cas si vous aimeriez vendre en premier lieu mais craignez de ne pas rapidement trouver une autre maison.
La réponse à cette question n’est pas évidente, car elle dépend de chaque scénario. Néanmoins, nos courtiers immobiliers à Joliette vous donnent quelques avantages et inconvénients propres aux deux situations.
Cas n 1 : Vendre sa maison avant d’acheter
Voici les quelques choses à savoir si vous souhaitez privilégier la vente avant l’achat.
Les avantages à vendre avant d’acheter
Rappelez-vous qu’il s’agit d’avantages généraux et que l’avis d’un courtier immobilier sur votre situation particulière est capital pour faire les bons choix.
Un budget sécurisé et sécurisant
En vendant avant d’acheter une nouvelle propriété, vous connaîtrez précisément le montant des fonds dont vous disposez pour votre nouvel achat. Cette connaissance précise de votre budget évite ainsi les incertitudes liées à la dépendance de la vente de votre maison pour financer l’achat de la nouvelle.
Vendre sa maison avant d’acheter peut vous éviter de vous retrouver avec deux hypothèques simultanées, ce qui peut être une charge financière importante. Vous réduisez également les risques de ne pas pouvoir respecter les paiements hypothécaires si votre ancienne maison ne se vend pas aussi rapidement que prévu.
Une meilleure souplesse dans vos recherches
En vendant d’abord, vous évitez la pression de devoir trouver rapidement une nouvelle maison pour des raisons de logistique financière. Vous pouvez prendre le temps de rechercher et d’identifier la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et à vos critères, sans avoir le stress d’une échéance imminente.
Vous avez égalerment la possibilité d’être un acheteur sans contingences, ce qui peut vous permettre d’obtenir des délais plus courts ou de négocier un prix plus bas pour la nouvelle propriété. Un acheteur qui dispose de fonds liquides est en position de négociation plus forte lors de l’achat d’une nouvelle maison. Les vendeurs sont souvent plus enclins à accepter les offres de ceux qui n’ont pas de contingences de vente, ce qui peut vous donner un avantage dans les négociations.
Une transition en douceur
Nous parlions récemment de la dimension psychologique en immobilier, et celle-ci intervient également sous cet aspect. En vendant d’abord, vous pouvez planifier une transition en douceur vers votre nouvelle maison, autant d’un point de vue pratique qu’émotionnel.
Vous avez le temps de vous organiser, de faire vos déménagements et de vous installer dans votre nouvelle propriété sans la pression de devoir quitter rapidement votre maison actuelle.
Il peut être compliqué de faire le deuil de sa maison ; prendre le temps avant d’en acheter une nouvelle peut vous aider à réaliser ce qu’il se passe et à mieux digérer les différentes étapes qui s’en viennent pour le nouvel achat.
Les inconvénients à vendre avant d’acheter
On peut soulever les inconvénients suivants à la vente d’une propriété avant l’achat d’une nouvelle.
Le besoin d’un logement temporaire et de stocker ses biens
Si vous vendez votre maison avant d’acheter une nouvelle propriété, vous pourriez vous retrouver sans logement pendant une période de transition. Cela peut nécessiter de trouver un hébergement temporaire, comme la location d’un appartement ou de séjourner chez des proches, ce qui peut entraîner des désagréments et des coûts supplémentaires. Ces coûts ne sont pas insignifiants!
Si vous ne trouvez pas immédiatement une nouvelle maison après avoir vendu la précédente, vous devrez peut-être stocker vos biens personnels dans un entrepôt ou chez des proches. Là aussi, ces décisions entraînent des coûts supplémentaires et des tracas liés à la gestion du stockage et à l’accès à vos affaires.
La pression de devoir vite trouver une nouvelle maison
Lorsque vous n’avez pas de logement permanent après avoir vendu votre maison, vous pouvez ressentir une pression pour trouver une nouvelle propriété rapidement. Cela peut limiter le temps que vous avez pour rechercher une maison, comparer les options disponibles et prendre une décision réfléchie, ce qui peut entraîner des compromis sur vos critères de recherche et ne pas cibler le meilleur moment pour acheter une maison.
En vendant d’abord, vous n’avez pas la garantie de trouver immédiatement une nouvelle maison qui répond à tous vos critères et besoins. Cela peut créer de l’incertitude quant à l’endroit où vous vivrez à long terme, ce qui peut être stressant et inconfortable.
Un changement des conditions du marché
Si le marché immobilier est en hausse, attendre de vendre avant d’acheter peut signifier que les prix des maisons auront augmenté lorsque vous serez prêt à acheter. Cela peut rendre l’achat d’une nouvelle propriété plus coûteux et potentiellement vous faire perdre une opportunité d’achat à un prix plus bas.
Changements dans les conditions du marché : Pendant le laps de temps entre la vente de votre maison et l’achat d’une nouvelle propriété, les conditions du marché immobilier peuvent changer. Les taux d’intérêt peuvent augmenter, l’offre et la demande peuvent fluctuer, ce qui peut influencer les prix et les options disponibles pour l’achat.
Cas n 2 : Acheter une maison avant de vendre
Acheter avant de vendre peut être une stratégie risquée, car cela implique d’investir des fonds avant d’avoir réalisé des profits. Cependant, cela peut aussi offrir des opportunités d’acquisition et de croissance si une analyse approfondie du marché et des perspectives est effectuée.
Les avantages à acheter avant de vendre
Acheter avant de vendre, si cela est dans vos cordes, offre de sérieux avantages au niveau des décisions immobilières.
La sécurité du logement
En achetant d’abord votre nouvelle maison, vous avez l’assurance de disposer d’un logement permanent sans avoir à chercher un hébergement temporaire ou à faire face à des délais stricts entre la vente et l’achat. Cela peut réduire le stress et l’incertitude liés à la transition entre les deux propriétés.
Cela vous permet aussi de conserver la stabilité de votre vie quotidienne sans avoir à chercher activement un nouveau logement ou à faire face à une période de transition incertaine. Vous pouvez continuer à vivre dans votre maison actuelle jusqu’à ce que vous soyez prêt à déménager dans la nouvelle propriété.
Une meilleure saisie des opportunités
Si vous ne conditionnez pas votre décision d’achat à la vente, vous pouvez jouir d’une meilleure tranquillité dans vos décisions immobilières. Acheter avant de vendre vous permet d’être à la recherche des meilleures opportunités et de ne pas attendre avant d’en saisir une.
Une meilleure flexibilité dans les négociations
Acheter d’abord vous permet de prendre votre temps pour vendre votre maison actuelle sans vous sentir pressé par des délais serrés. En tant que vendeur, vous pouvez attendre une offre d’achat intéressante ou attendre que le marché immobilier soit plus favorable avant de mettre votre maison en vente, ce qui peut augmenter vos chances de réaliser une vente réussie.
Les inconvénients à acheter avant de vendre
Si les avantages sont de taille, les inconvénients peuvent l’être aussi.
Des contraintes budgétaires
Selon vos choix, il se peut que votre budget soit limité pour l’achat de la nouvelle maison. Si vous ne contractez pas de prêt ou ne possédez pas de fonds suffisants, puisque vous ne disposerez pas non plus des fonds provenant de la vente de votre propriété, vous pourriez vous limiter à une acquisition moins ambitieuse que vous ne l’auriez voulu.
Le risque financier
Acheter une nouvelle maison avant de vendre la précédente signifie que vous devrez supporter les coûts financiers de deux hypothèques (ou de deux prêts immobiliers) en même temps. Cela peut être une charge financière importante et peut affecter votre capacité à effectuer les paiements mensuels des deux prêts.
Pour couvrir les coûts liés à l’achat de la nouvelle maison et à la détention de deux propriétés simultanément, vous pourriez avoir besoin d’un financement supplémentaire, tel qu’un prêt relais ou une autre forme de crédit. Cela peut entraîner des frais supplémentaires et une augmentation de votre endettement.
Une pression psychologique plus stressante qui impacterait la vente
L’achat d’une nouvelle maison avant de vendre peut entraîner du stress et de l’incertitude quant à la réalisation de la vente de votre propriété précédente. Si votre maison ne se vend pas, vous pouvez vous retrouver dans une situation où vous êtes propriétaire de deux maisons pendant une période prolongée, ce qui peut être source d’inquiétude et de logistique compliquée.
Cette pression peut entraîner des conséquences néfastes pour la vente de votre maison précédente, si vous voulez couvrir les coûts financiers liés à l’achat. Cela peut vous mettre en position de faiblesse lors des négociations de vente et peut vous obliger à accepter une offre inférieure à la valeur réelle de votre maison.
Également, vous pourriez être tenté de baisser le prix de vente pour attirer plus d’acheteurs si la vente de la maison prend trop de temps selon vous. Cela peut réduire votre profit potentiel et affecter votre capacité à réaliser le meilleur rendement sur votre investissement immobilier.
Prenez en compte vos finances initiales
Il va sans dire qu’il n’est pas donné à tout le monde de pouvoir acheter avant de vendre. Vous devez disposer de moyens suffisants (et d’un mental d’acier) pour gérer deux propriétés. Néanmoins, quelques options sont à connaître avant d’acheter une maison.
L’offre d’achat conditionnelle à la vente de sa propriété
Une offre d’achat conditionnelle à la vente d’une propriété est une proposition faite par un acheteur potentiel pour l’acquisition d’un bien immobilier, mais cette offre est soumise à certaines conditions spécifiques, notamment la vente d’une autre propriété détenue par l’acheteur.
En d’autres termes, l’acheteur stipule dans l’offre que son engagement à acheter la propriété est contingenté par la vente réussie de sa propre propriété. Cela signifie que l’acheteur ne sera lié par l’offre que si sa propriété actuelle est vendue conformément aux conditions convenues, telles que le prix de vente, les délais et autres modalités.
Cette condition est généralement incluse dans l’offre pour protéger l’acheteur de se retrouver avec deux propriétés et des engagements financiers excessifs si sa vente précédente ne se concrétise pas.
Attention cependant, cela peut également rendre l’offre moins attrayante pour le vendeur, car il existe une incertitude quant à la réalisation finale de la transaction. Si vous êtes vraiment intéressé par une maison, ce n’est peut-être pas le meilleur choix pour vous.
Le financement ou crédit relais
Un financement relais, également connu sous le nom de prêt relais, est un type de prêt immobilier à court terme – généralement de six mois – qui permet à un emprunteur d’obtenir des fonds rapidement pour l’achat d’une nouvelle propriété, tout en attendant la vente de sa propriété existante. Il s’agit essentiellement d’un pont financier qui comble l’écart entre l’achat d’une nouvelle propriété et la réalisation des liquidités de la vente de l’ancienne.
Le financement relais comporte toutefois des risques potentiels. Si la vente de la propriété existante prend plus de temps que prévu, l’emprunteur peut être confronté à des difficultés pour rembourser le prêt relais à l’échéance. Il faut donc évaluer soigneusement sa situation financière, planifier avec prudence et considérer tous les aspects avant de choisir un financement relais.
Guillaume Tremblay vous aide à faire les bons choix immobiliers
Le rôle du courtier immobilier est de vous accompagner dans vos réflexions. Si vous ne savez pas quelle est la meilleure action à entreprendre, n’hésitez pas à compter sur l’expérience et l’expertise de personnes dont c’est le métier.
Si vous cherchez une maison à vendre à Rawdon ou dans la région de Lanaudièere, ou que vous cherchez à vendre la vôtre, nous saurons vous aider.
