La visite d’une maison est la première étape concrète de l’achat. C’est aussi la première connexion émotionnelle faite avec ce nouvel endroit. Ces émotions ne doivent toutefois pas vous faire dévier de votre objectif, qui est de dénicher l’endroit véritablement fait pour vous!
C’est pour cette qu’il faut penser à poser les bonnes questions pour obtenir une image complète de la propriété et de son environnement. Nos courtiers immobiliers à Rawdon vous aident au travers de cette liste de 21 questions (et non, le compte n’est pas rond!)
Les questions à poser d’ordre général sur la maison
On commence avec des questions liées à la maison et sa situation de mise en marché.
1. Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché?
Lorsqu’une maison reste sur le marché pendant une période prolongée, cela peut susciter des questions sur son attrait ou son prix. Une propriété qui est en vente depuis un certain temps peut offrir une marge de négociation plus importante pour les acheteurs. Par contre, c’est bon de comprendre les raisons derrière cette longue durée. Il peut s’agir d’une surévaluation initiale, de problèmes de présentation, ou simplement d’un marché immobilier local lent.
2. Y a-t-il des offres antérieures sur la propriété?
Connaître l’historique des offres sur la propriété peut fournir des informations précieuses sur la perception de la valeur de la maison par d’autres acheteurs. Si plusieurs offres ont été rejetées, cela peut indiquer que le prix demandé est peut-être trop élevé. D’un autre côté, si la propriété a attiré plusieurs offres, cela peut souligner une forte demande, ce qui peut influencer la rapidité avec laquelle un acheteur potentiel devrait agir.
3. Quelle est la raison de la vente?
Comprendre la motivation du vendeur peut avoir un impact sur la négociation. Par exemple, si le vendeur déménage en raison d’une opportunité professionnelle, il pourrait être plus enclin à conclure rapidement la vente. D’un autre côté, une vente due à des problèmes structurels ou des problèmes dans le voisinage pourrait nécessiter une approche plus prudente. Vous aurez un rapide aperçu du contexte émotionnel et pratique derrière la vente.
4. Y a-t-il des problèmes légaux ou litiges associés à la propriété?
Les problèmes légaux ou les litiges peuvent compliquer la transaction et entraîner des coûts supplémentaires imprévus. En posant cette question, vous pouvez anticiper des problèmes potentiels tels que des litiges fonciers, des violations de codes de construction, ou des problèmes de conformité. Évitez-vous des complications juridiques futures et assurez-vous une transition en douceur de la propriété.
Les questions à poser sur la structure extérieure
Un aspect à surtout pas négliger car la structure extérieure aura de lourds impacts (ou pas) sur votre portefeuille.
5. Quand la toiture a-t-elle été remplacée pour la dernière fois?
Comme nous vous le disions dans notre article sur quoi regarder avant d’acheter une maison, la toiture est l’un des éléments les plus critiques d’une maison. Si la toiture a été remplacée récemment, cela peut vous offrir une tranquillité d’esprit que vous n’aurez pas si la toiture est vieillissante et montre des signes négatifs quant aux fuites, par exemple.
6. Quelle est la condition générale de la fondation?
La solidité de la fondation assure la stabilité à long terme de la maison. Des problèmes de fondation peuvent entraîner des coûts de réparation élevés et affecter la sécurité structurelle. Vous voulez vous épargner des problèmes potentiels tels que des fissures, des affaissements ou des mouvements du sol.
7. Quel est l’état des fenêtres et des portes?
Les portes et fenêtres sont vouées à être changées avec l’usure du temps. Ces dernières contribuent grandement à la bonne isolation de la maison, donc en posant cette question, vous vous assurez que les installations en place minimisent les déperditions énergétiques.
8. Y a-t-il des signes de problèmes structurels comme des fissures?
Les fissures dans les murs, les plafonds ou le sol peuvent indiquer des problèmes structurels sous-jacents. Si des réparations seraient nécessaires, cela pourrait vous servir de levier pour proposer une offre d’achat plus basse que le prix de vente proposé.Haut du formulaire
Les questions à poser sur l’intérieur de la maison
Au de-là de vous renseigner sur la superficie habitable afin de confirmer toutes les informations recueillies avant les visites.
9. Quel est l’âge des systèmes majeurs (plomberie, électricité, chauffage, climatisation)?
Les systèmes majeurs d’une maison, tels que la plomberie, l’électricité, le chauffage et la climatisation, ont une durée de vie limitée. Connaître leur âge permet d’estimer le moment où des remplacements ou des mises à niveau pourraient être nécessaires.
10. Les appareils électroménagers sont-ils inclus dans la vente?
Savoir si les appareils électroménagers sont inclus dans la vente peut avoir un impact sur la décision d’achat et le budget total. Les appareils de cuisine tels que le réfrigérateur, la cuisinière et le lave-vaisselle peuvent représenter un coût significatif!
11. Quels sont les coûts mensuels moyens pour les services publics?
Les coûts mensuels pour les services publics, tels que l’eau, l’électricité, le gaz et d’autres services, peuvent varier considérablement en fonction de la taille de la maison, de son emplacement et de son efficacité énergétique. Renseignez-vous donc sur les coûts mensuels pour ne pas avoir de mauvaises surprises! Ce sera très révélateur de la qualité d’isolation de la maison.
12. Y a-t-il eu des rénovations récentes, et si oui, lesquelles?
C’est toujours bon de connaître les derniers travaux effectués, pour savoir là où vous n’aurez pas à intervenir de sitôt. Vous pouvez ainsi y regarder de plus près pour voir si le travail a été bien fait et que la rénovation est à la hauteur du coût inclus dans la vente. Beaucoup de gens rénovent pour revendre, mais est-ce toujours bien fait?Haut du formulaire
Les questions à poser sur le quartier
Vous allez être amené à vivre autour de votre maison, et à interagir avec un nouvel écosystème qu’il faut connaître.
13. Comment est la sécurité du quartier?
La sécurité du quartier est une préoccupation majeure pour de nombreux acheteurs. En posant cette question, les acheteurs peuvent obtenir des informations sur les taux de criminalité locaux, la présence de patrouilles de quartier, et les initiatives de sécurité communautaire. Cela contribue à évaluer le niveau de confort et de sécurité de vivre dans la région.
14. Quelles sont les écoles, parcs et autres équipements à proximité?
La proximité des écoles, des parcs, des pharmacies, des épiceries, peut grandement influencer le choix d’achat d’une maison.
Une très belle maison loin de tout donne moins envie qu’une belle maison proche de tout.
Des écoles de qualité, des parcs bien entretenus, et d’autres installations à proximité ajoutent souvent de la valeur à une propriété.
15. Quels sont les services de transport en commun disponibles?
Si vous n’êtes pas véhiculé, vérifier la proximité des différentes lignes de transport est impératif pour assurer vos déplacements. Récupérez des informations sur les itinéraires, les horaires et les arrêts de transport en commun à proximité. Cela va vraiment influencer la praticité et l’accessibilité de la propriété.
16. Y a-t-il des plans de développement futurs dans la région?
Les plans de développement futurs peuvent avoir un impact significatif sur la valeur à long terme d’une propriété. Y a-t-il des projets de construction, d’urbanisation ou d’amélioration des infrastructures prévus dans la région? Le terrain en face de chez vous est-il constructible? A-t-il été acheté par un promoteur qui compte y faire un immeuble à 18 étages?
Vous saisissez l’idée: soyez sûr que rien n’intentera à la valeur de votre propriété future de ce côté.Haut du formulaire
Les questions à poser sur le voisinage
Les voisins aussi font en soi partie de la maison! Quand vous visitez une propriété, ce qui se passe autour est tout aussi important que ce qu’il se passe dedans.
17. Comment sont les relations avec les voisins?
Poser cette question offre une perspective sur la dynamique sociale du voisinage. Des relations positives avec les voisins peuvent créer un environnement chaleureux et sécurisé. Vous pouvez obtenir des informations sur la convivialité du quartier, la participation communautaire, et les événements locaux. Des voisins amicaux peuvent non seulement améliorer le quotidien, mais aussi créer un sentiment d’appartenance à la communauté.
18. Y a-t-il des problèmes de bruit ou de nuisance dans la région?
Y a-t-il des sources potentielles de perturbations telles que la circulation, les activités industrielles ou les lieux de divertissement? Y a-t-il un voisin dont les trois chiens aboient sans arrêt? Projetez-vous sur le long terme, car c’est votre sommeil et votre confort de vie au quotidien qui en seraient impactés. La qualité d’une habitation dépend du niveau de bruit ambiant.Haut du formulaire
Les questions liées aux frais associés à la maison
Lors de la recherche d’une maison, il est essentiel d’explorer au-delà des aspects visuels pour comprendre les implications financières liées à la propriété.
19. Quels sont les coûts d’entretien mensuels estimés?
La question des coûts d’entretien mensuels offre une vision réaliste des dépenses récurrentes que la propriété pourrait entraîner. Elle inclut des aspects tels que les réparations courantes, l’entretien du jardin, et d’autres frais réguliers.
20. Y a-t-il des frais d’association de propriétaires?
Certains quartiers sont régis par des associations de propriétaires qui imposent des frais pour des services communs tels que la maintenance des espaces communs, la sécurité, ou d’autres avantages communautaires. La question sur les frais d’association de propriétaires vise à clarifier ces coûts supplémentaires potentiels.
21. Quelle est la taxe foncière annuelle? L’assurance habitation?
La taxe foncière annuelle est un élément incontournable dans la palette des coûts liés à la propriété. Pareil pour l’assurance habitation.
La liste des questions à poser lors d’une visite en image et PDF si besoin!
Téléchargez le lien du PDF ici!
Combien de fois visiter une maison avant d’acheter?
Il n’y a pas de réponse précise. Cela dépend de vos besoins, du type de bien, et de vos attentes. C’est toujours bien de faire plusieurs visites à différents moments de la journée pour évaluer la luminosité, le bruit, l’ambiance. Et rappelez-vous que vous n’avez aucune obligation d’acheter une maison après une seule visite. Prenez le temps de bien réfléchir et de comparer les différents biens que vous avez visités avant de faire une offre.
Courtier Immobilier Lanaudière s’engage à faire des visites un moment agréable et pratique
Chez Courtier Immobilier Lanaudière, nous voulons vous donner le plus d’informations possible sur les propriétés. Ce qui fait que lorsque nous réalisons les visites des propriétés de nos vendeurs, nous répondons à toutes vos questions et nous mettons un point d’honneur à créer le meilleur contact.
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