Vendre sa maison n’est pas une tâche aisée. Chaque propriétaire ne sait pas forcément comment préparer la vente de sa maison. Car au-delà de fixer un prix juste, il existe quelques ajustements à faire au niveau de son bien.
Mettre en confiance l’acheteur potentiel et lui permettre de se projeter est essentiel. Vous devez rendre votre bien le plus neutre et propre possible pour faciliter la vente.
Travaux, nettoyage, dépersonnalisation, Guillaume Tremblay, courtier immobilier à Lanaudière vous explique comment préparer sa maison pour la vente.
7 astuces pour vendre sa maison
Voici nos 7 conseils pour bien préparer votre maison pour la vente.
1. Nettoyer son bien
Cela peut paraître évident pour certains, mais nombreux sont les propriétaires mettant en vente des biens sales ou dans lesquels l’hygiène est peu soignée. Il s’agit là d’un réel frein à la vente. En effet, un acheteur visitant une maison sale ou peu rangée aura encore plus de mal à se projeter et pourrait même être mal à l’aise.
Pour éviter cela, procéder à un grand nettoyage de printemps avant la vente de sa maison est essentiel. Ne négligez pas le moindre détail qui pourrait sauter aux yeux d’un acheteur. Apprendre à comment préparer sa maison pour la vente passe par cette étape obligatoire.
Lors d’une visite pour l’achat d’un bien, un acheteur est naturellement très attentif à tous les détails dans votre maison. Évitez donc de passer à côté d’une vente à cause d’un évier sale ou de la crasse présente dans votre salle de bain.
Ce nettoyage est valable également pour l’extérieur. La première impression compte énormément. Assurez-vous que l’extérieur de votre maison soit soigné et accueillant. Taillez les haies, nettoyez la façade et réparez les éléments défectueux.
2. Dépersonnaliser son intérieur
La première chose à laquelle vous devez penser lors de la mise en vente de votre bien est la dépersonnalisation de l’intérieur. En effet, un bien très décoré et très chargé mettra plus difficilement l’acheteur en position de se projeter dans ce dernier. Il est donc très important de dépersonnaliser votre bien du mieux possible.
Afin de permettre à l’acheteur de se projeter plus facilement, voici quelques conseilsà appliquer pour la préparation de la vente:
- Réduire au plus possible la décoration : tableaux, plantes, photos personnelles, chaussures dans l’entrée, vous devez faire en sorte que votre bien soit neutre.
- Ranger les produits d’hygiène dans la salle de bain.
- Retirer les signes religieux trop apparents.
- Enlever les tapis d’entrée et de salle de bain.
- Retirer vos poubelles de la cuisine et de la salle de bain.
- Revoir la disposition des chambres et leur décoration.
- Enlever les photos de famille présentes sur les murs ou encore sur votre réfrigérateur.
- Enlever les appareils superflus de votre bien.
- Penser à repeindre vos murs dans des couleurs tendance ou neutres.
- Enlever les papiers peintstrop chargés.
Pour sortir du lot parmi les propriétés sur le marché, passer par cette étape est primordial.
3. Effectuer les travaux nécessaires
La préparation de la vente d’un bien passe aussi par la réalisation des travaux nécessaires. Il est vrai que certains biens nécessitant des travaux se vendent. Mais cela ne se fait rarement sans une négociation au niveau du prix. Pensez donc à rénover avant de vendre pour tirer le meilleur parti de votre bien.
Les travaux de rénovation pourraient en effet vous aider à évaluer la valeur de votre propriété à la hausse. Cela pourrait d’autant plus vous servir d’argument de vente si votre salle de bain ou votre cuisine vient d’être refaite à neuf. Ce sont deux pièces qui, rénovées, rassurent beaucoup les acheteurs.
Plafond ou plancher endommagé, équipements de cuisines obsolètes ou encore électricité vieillissante, rénover son bien est bénéfique dans le cadre d’une vente, puisque cela contribue à augmenter la valeur de la maison.
Pour les travaux de plus grande envergure, vous pouvez bien évidemment vous poser la question du pour et du contre. Si cela n’entache pas vos visites ou que vous n’avez pas les moyens de procéder à de grandes réparations, vous pouvez tenter de vendre votre bien comme tel. Mais attention, vous pourriez avoir plus de mal à projeter les acheteurs dans votre maison.
4. Rafraîchir la décoration pour mettre l’accent sur les espaces de vie
Il n’est pas forcément question de dépenser trop pour moderniser son intérieur. Beaucoup de décorateurs d’intérieur usent du home staging pour rendre un bien plus propice à la vente. Le principe : réutiliser certains meubles et objets de décoration de votre intérieur et leur donner un coup de neuf. Cette technique permet de dépersonnaliser à petit coût tout en rénovant à bas prix un bien !
Alors pensez-y si vous ne vous sentez pas l’âme d’un vrai décorateur d’intérieur. Rénover fait partie intégrante de la préparation de la vente de votre bien. Une maison qui ne se vend pas a parfois besoin d’une décoration au goût du jour pour intéresser les acheteurs. Pensez à regarder sur des sites comme Pinterest, qui rassemblent de nombreuses sources d’inspiration.
5. Éclairer et aérer
Lorsque les acheteurs visitent votre propriété, ils sont attirés par les espaces lumineux et bien aérés qui respirent la fraîcheur et la vitalité. Voici quelques conseils pour optimiser cet aspect crucial de la préparation de votre maison pour la vente :
- Ouvrir les rideaux et les stores pour laisser entrer la lumière naturelle est une étape simple mais efficace. Les acheteurs aiment voir des pièces baignées de lumière, car cela crée une sensation de chaleur et d’espace. Assurez-vous que les fenêtres sont propres pour permettre à la lumière de briller à travers.
- Outre la lumière naturelle, un éclairage bien choisi peut mettre en valeur les caractéristiques de votre maison. Optez pour des ampoules à lumière blanche ou chaude pour une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Les miroirs sont des alliés puissants pour réfléchir la lumière et agrandir visuellement l’espace. Placez stratégiquement des miroirs dans des endroits où ils peuvent refléter la lumière naturelle et créer une sensation de profondeur.
- Assurez-vous que les fenêtres ne sont pas obstruées par des meubles massifs ou des objets décoratifs imposants. Plus la lumière peut circuler librement, plus l’espace semblera ouvert et lumineux.
- Veillez à ce que l’air circule dans votre maison en ouvrant les fenêtres avant les visites. Cela permettra d’éliminer les odeurs stagnantes et de créer une ambiance fraîche et agréable.
6. Préparer les documents pour la vente
Lorsque vous préparez votre maison pour la vente, ne négligez pas l’aspect administratif crucial. La paperasserie est une étape incontournable pour garantir une transaction immobilière fluide et sécurisée.
Rassembler tous les documents nécessaires pour la vente avant de mettre votre maison sur le marché peut éviter des retards et des complications potentielles lors du processus de vente. Cette étape peut sembler fastidieuse, mais elle est essentielle pour garantir une vente sans heurts et pour montrer votre professionnalisme en tant que vendeur.
7. Collaborer avec un courtier immobilier
Savoir comment préparer sa maison pour la vente n’est pas simple. Il existe plusieurs paramètres importants sur lesquels œuvrer. Proposer un bien propre, rénové et dépersonnalisé est la clé d’une bonne mise en vente. Seul ou à l’aide d’un professionnel de l’immobilier ou de la décoration, il est important de ne pas négliger cette étape.
Le rôle d’un courtier immobilier est de vous aider à vendre le plus facilement possible votre bien. Son œil expert et aguerri vous permettra de bénéficier de conseils de choix pour la vente de votre maison.
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